Arvodet i deklarationen – avdraget många glömmer räkna med
Ett arvode på 100 000 kronor kostar dig i praktiken 78 000 – för hela beloppet dras av från vinsten innan skatten på 22 procent beräknas. Här är hur avdraget fungerar, vad mer som får dras av och räkneexemplet som visar effekten. Arvodesnivåerna finns i prisguiden.
Så räknas vinsten – och var arvodet kommer in
Skattepliktig vinst = försäljningspris − inköpspris − förbättringsutgifter − försäljningskostnader. I försäljningskostnaderna ingår mäklararvodet, styling, försäljningsfoto, annonsering och energideklaration – allt som krävts för att sälja. På vinsten betalar du 22 procent skatt. Varje avdragskrona sänker alltså skatten med 22 öre, vilket gör arvodets nettokostnad 78 procent av prislappen – förutsatt vinst.
Räkneexempel
Villa såld för 7 000 000 kr, köpt för 4 000 000. Mäklararvode 98 000, styling 20 000, energideklaration 5 000, renoverat badrum för 300 000 (förbättringsutgift). Vinst: 7 000 000 − 4 000 000 − 300 000 − 123 000 = 2 577 000 kr. Skatt: 22 % = 566 940 kr. Utan avdragen för försäljningskostnaderna hade skatten varit 27 060 kr högre – arvodets verkliga kostnad blev 76 440 kr i stället för 98 000.
Praktiskt: underlag och uppskov
Spara mäklarens likvidavräkning och fakturor för alla tillval – de är dina underlag i K5/K6-bilagan. Skatteverkets e-tjänst hämtar försäljningen automatiskt, men avdragen fyller du i själv. Köper du ny bostad kan du begära uppskov med beskattningen av vinsten (räntefritt, upp till 3 miljoner kronor i uppskovsbelopp). Och kom ihåg: även kringkostnaderna i dolda säljkostnader innehåller fler avdragsposter än de flesta använder.
Vanliga frågor
Är hela mäklararvodet avdragsgillt?
Ja, hela arvodet dras av som försäljningskostnad i vinstberäkningen – oavsett arvodesmodell.
Får jag dra av styling och foto?
Ja, styling, professionell fotografering och annonsering som gjorts för försäljningen är avdragsgilla försäljningskostnader. Spara fakturorna.
Vad gäller om jag säljer med förlust?
Då finns ingen vinst att dra arvodet mot – i stället är halva kapitalförlusten avdragsgill mot andra kapitalinkomster i deklarationen.
Nyfiken på vad mäklarna begär för din bostad?
Beskriv bostaden på 60 sekunder så återkommer mäklare i ditt område med arvode och upplägg – kostnadsfritt och utan säljkrav.
Få arvodesförslag