Säljkostnaderna utöver arvodet – hela listan
Mäklararvodet är försäljningens största synliga kostnad – men sällan den enda. Den som budgeterar hela listan slipper obehagliga överraskningar mellan kontrakt och deklaration. Här är posterna, med typiska belopp. Arvodet i sig hittar du i prisguiden.
Kostnaderna före och under försäljningen
| Post | Typisk kostnad |
|---|---|
| Styling eller stylingkonsultation | 2 000–30 000 kr |
| Mindre fix: målning, trädgård, småreparationer | 5 000–50 000 kr |
| Energideklaration (krav för villa) | 3 000–6 000 kr |
| Besiktning före försäljning (frivillig men klok) | 7 000–15 000 kr |
| Dolda fel-försäkring | 6 000–15 000 kr |
| Flyttstädning | 3 000–8 000 kr |
| Flyttfirma | 5 000–25 000 kr |
Kostnaderna som kommer efteråt
Vinstskatten är den stora: 22 procent av vinsten efter avdrag för inköpspris, förbättringsutgifter och försäljningskostnader – där både arvodet och stylingen får dras av, vilket vi går igenom i guiden om arvodet i deklarationen. Uppskov går att begära för den som köper nytt. Lägg till ränteskillnadsersättning om bundna lån löses i förtid (begär offert från banken – kan vara tiotusentals kronor) och eventuellt dubbelt boende under glappet mellan tillträden.
Budgetera rätt från början
Tumregel för en villaförsäljning i Stockholms län: räkna med arvodet plus 30 000–80 000 kronor i kringkostnader före skatt – mer med full styling och omfattande fix. Poster som besiktning och dolda fel-försäkring är delvis förhandlingsbara att få in i mäklarpaketet; ta upp dem i samma förhandling som arvodet, med stöd av sidan om att förhandla arvodet.
Vanliga frågor
Vem betalar energideklarationen?
Säljaren – den är lagkrav vid villaförsäljning och ska finnas innan visning. Kostar 3 000–6 000 kr och gäller i tio år, så kontrollera om en giltig redan finns.
Är dolda fel-försäkring nödvändig?
Inte obligatorisk, men villasäljarens ansvar för dolda fel gäller i tio år – försäkringen köper bort en väsentlig risk för 6 000–15 000 kr. Ingår ibland som tillval i mäklarpaketet.
Kan jag dra av flyttkostnader i deklarationen?
Nej – flytt och flyttstädning är privata kostnader. Avdragsgilla är försäljningskostnaderna: arvode, styling, annonsering och liknande som krävts för försäljningen.
Nyfiken på vad mäklarna begär för din bostad?
Beskriv bostaden på 60 sekunder så återkommer mäklare i ditt område med arvode och upplägg – kostnadsfritt och utan säljkrav.
Få arvodesförslag