Vad ingår i mäklararvodet?
Två arvoden på 1,5 procent kan vara helt olika affärer – det ena inkluderar styling, premiumfoto och full annonsering, det andra knappt mer än kontraktskrivningen. Innehållet är därför lika viktigt att jämföra som procenten. Nivåerna hittar du i prisguiden.
Det här ska normalt ingå
- Värdering och prisstrategi – utgångspris, spekulantanalys och upplägg.
- Objektsbeskrivning – text, planritning och faktainsamling.
- Fotografering – professionella bilder av bostad och område.
- Annonsering – Hemnet samt mäklarens egna kanaler och spekulantregister.
- Visningar – normalt två tillfällen med uppföljning av intressenter.
- Budgivning – dokumenterad och aktivt driven.
- Kontrakt och tillträde – avtal, handpenning, likvidavräkning och överlämning.
Vanliga tillval – och vad de kostar
| Tillval | Typisk kostnad | Värt det? |
|---|---|---|
| Professionell styling | 10 000–30 000 kr | Ofta ja för tomma eller slitna hem |
| Stylingkonsultation | 2 000–5 000 kr | Nästan alltid – hög effekt per krona |
| Premiumannons Hemnet | 5 000–20 000 kr | Ja i trög marknad, tveksamt i het |
| Flygfoto/drönare | 2 000–6 000 kr | Ja för villor med tomt och läge |
| Extra visningar | 1 500–3 000 kr/st | Förhandla in obegränsat i stället |
Notera att tillvalen är avdragsgilla försäljningskostnader precis som arvodet – mer i guiden om deklarationen.
Frågorna som avslöjar en tunn offert
- Ingår fotografering – och hur många bilder levereras?
- Hur många visningstillfällen ingår, och vad kostar fler?
- Ingår Hemnet-annonsen – och vilken nivå?
- Vem betalar om försäljningen avbryts – vad gäller för nedlagda kostnader?
- Ingår aktiv bearbetning av mäklarens spekulantregister, eller bara passiv annonsering?
Begär specifikationen skriftligt av varje mäklare – då blir jämförelsen ärlig och du förhandlar från fakta. Hur du sedan spelar förslagen mot varandra: se sidan om att förhandla arvodet.
Vanliga frågor
Ingår styling i mäklararvodet?
Sällan fullt ut – en konsultation ingår ibland, medan fysisk styling med möbler nästan alltid är tillval för 10 000–30 000 kr. Fråga alltid, och räkna in det i jämförelsen.
Ingår Hemnet-annonsen i arvodet?
Grundannonsen brukar ingå, men Hemnets avgift betalas ibland separat av säljaren, och premiumpaket är tillval. Be mäklaren specificera exakt vad som gäller.
Vad gäller om jag avbryter försäljningen?
Standardavtal ger inget arvode utan försäljning, men mäklaren kan ha rätt till ersättning för nedlagda kostnader som foto och annonser om det avtalats. Kontrollera den klausulen innan du skriver på.
Få specificerade förslag – och jämför på riktigt
Beskriv bostaden på 60 sekunder så återkommer mäklare i ditt område med arvode och upplägg – kostnadsfritt och utan säljkrav.
Få arvodesförslag