Förmedlingsuppdraget – avtalet med mäklaren
Allt du förhandlat fram blir verklighet först när det står i förmedlingsuppdraget – avtalet som reglerar arvode, innehåll, ensamrätt och vad som händer om samarbetet inte fungerar. Här är punkterna att kontrollera innan du skriver på, och vägen ut om det behövs.
Det här ska stå i avtalet
- Arvodet exakt specificerat – procent, fast belopp eller trappa med brytpunkt, enligt det du förhandlat med stöd av arvodesmodellerna.
- Innehållet punkt för punkt – foto, annonsering, antal visningar, styling och övriga löften från intagsmötet.
- Ensamrättstiden – normalt tre månader; under den får ingen annan mäklare anlitas.
- Ersättning utan försäljning – vad gäller för nedlagda kostnader om du avbryter eller bostaden inte säljs?
- Spekulantlistans verkan – säljer du senare till någon mäklaren anvisat kan arvode krävas i efterhand; begär listan skriftligt vid avslut.
Ensamrätten – så fungerar den
Under ensamrättstiden har mäklaren rätt till arvode om bostaden säljs – oavsett vem som hittar köparen, inklusive dig själv. Det är rimligt skydd för mäklarens investering i foto och marknadsföring, men innebär att valet av mäklare är låst i tre månader. Kortare ensamrätt går att förhandla, särskilt i het marknad; efter ensamrättstiden övergår uppdraget normalt till att gälla tills vidare med uppsägningsrätt.
Om det inte fungerar – så byter du
Fungerar inte samarbetet: ta samtalet först – ofta går strategi, pris eller engagemang att korrigera. Hjälper det inte kan uppdraget sägas upp, men under ensamrätten kvarstår mäklarens rätt vid försäljning, så i praktiken väntar du ut tiden eller kommer överens om ett avslut. Dokumentera överenskommelsen och spekulantlistan skriftligt. Inför nästa försök: gör en grundligare jämförelse med metoden i så jämför du mäklare – och ta in nya arvodesförslag via formuläret här.
Vanliga frågor
Kan jag säga upp förmedlingsuppdraget?
Ja – efter ensamrättstiden när som helst, och även under den, men då behåller mäklaren rätt till arvode om bostaden säljs under perioden och kan ha rätt till ersättning för nedlagda kostnader.
Vad är en spekulantlista?
Förteckningen över köpare mäklaren anvisat. Säljer du inom viss tid till någon på listan kan den tidigare mäklaren ha rätt till arvode – begär alltid listan skriftligt när ett uppdrag avslutas.
Måste jag betala två mäklare om jag byter?
Risken finns om köparen anvisats av den första mäklaren – därför ska bytet dokumenteras ordentligt och nya mäklaren informeras om spekulantlistan. Rätt hanterat betalar du bara en.
Nyfiken på vad mäklarna begär för din bostad?
Beskriv bostaden på 60 sekunder så återkommer mäklare i ditt område med arvode och upplägg – kostnadsfritt och utan säljkrav.
Få arvodesförslag